國內在樓宇自控應用的智能樓宇中，有不少成功的案例，本文將以某智能大廈的設計為例具體分析樓宇自控應用的方案內容及其控制方案。

本設計包含了：建筑設備監控系統、通信網絡系統、計算機網絡系統、結構化綜合布線系統、閉路電視監控及防盜報警系統、衛星電視接收及有線電視系統、停車場管理系統、綜合樓宇對講系統，電子巡更系統，一卡通門禁、考勤、消費系統等。

其中，建筑設備監控系統占全部樓宇自控子系統設計的三分之一工作量，需要與水、電、暖等設備專業密切配合。建筑設備監控系統又稱BA系統，本案例中，是以一臺微機為中心，通過工業標準的網絡，由分布于監控現場的直接數字控制器(DDC)進行連接，實現對樓宇機電設備集中監控和管理，確保樓宇內所有設備處于高效、節能、合理的運行狀態。

樓宇自控系統的整個BA網絡共分三級：第一級為一臺微機工作站，第二級為直接數字控制器(DDC)，第三級為若干末端設備，通過傳感器或變送器檢測各種溫度、濕度、壓力、流量、水位、電壓、功率、功率因數等模擬量或開關量信號，再由各種閥門、風門、濕度、調節閥等多種執行器件，按照預設的程序和方案，進行合理控制和調節。本工程按照主要控制對象，可以分為以下幾類：

1.變配電系統

建筑設備監控系統中包含了SCADA系統，可以對高低壓控制柜的電壓、電流、功率、功率因數、頻率的等電參數進行狀態監視，SCADA系統還能實現統計、過限報警以及遙控功能，以及對變壓器的設備進行溫度監視，對用戶的用電量進行計量考核。

2.照明系統

按照不同的區域，不同的用戶，以及不同的要求，將智能樓宇內照明設備分成若干組別，通過設定的時間程序來設定開關，以達到節能效果。另外，當有突發事件發生時，照明設備組有相應的聯動。如在確認火災報警時，強制點亮應急照明系統；當有保安報警時，聯動打開相應區域的照明燈具等。

3.空調機組的控制調節

一方面，系統根據回風溫度傳感器所檢測的溫度并將該溫度送往DDC和設定的溫度相比較，采用PID（比例、積分、微分）控制，輸出相應的信號以控制電動調節閥，使回風溫度保持在所設定的溫度范圍內。另一方面，系統根據濕度傳感器所檢測的回風管內的濕度，控制加濕器動作，使送風濕度保持在人體舒適的范圍內。通過合理的設置調節方案，可以既能避免不必要的能量消耗，又可以提供優越的辦公室內環境。

4.冷水系統的控制調節

冷水系統由冷卻塔和冷水機組成，DDC控制根據供回水溫度對冷水總流量計算，從而實現冷水機優化投入運行的臺選控制，并且根據冷卻水供水溫度啟停冷卻塔風扇，從而使冷水系統達到節能的目的。

5.電梯系統

樓宇自控系統與電梯系統的通訊網絡通過網關互聯，對其進行集中監測和管理，并且以圖形方式顯示電梯的運行狀態。當電梯發生故障時，可以向系統管理中心報警，建立電梯運行和維護的數據庫，對系統自動作出維護工作。

6.消防、噴淋系統

樓宇自控系統可以對消防、噴淋系統的設備進行在線監測，監視其運行狀態、進行故障報警、檢測和管理等。同樣，它是以圖形方式顯示其運行狀態，當發生故障時，向系統管理中心報警，建立設備運行和維護的數據庫，對系統自動作出維護工作。

7.給排水系統的自控方式

由BA系統對排水系統的設備運行狀態進行在線檢測，實現故障報警和啟停控制。具體來說，可以自動切換工作和備用水泵、對水位進行監視、報警及故障提示，從而實現給排水系統的節能控制。

該智能大廈對于樓宇自控運用有效，解決了用戶的不同需求，同時為大廈建設節約了成本，其樓宇自控應用為智能樓宇建設的發展提供了很好的借鑒經驗與價值。